Avand in vedere preturile imobilelor si oferta extrem de bogata de piata, vânzătorii devin obișnuiți cu ideea că va trebui sa faca reparații minore acolo unde există necesitate dacă vor ca proprietatea lor să fie vândută - cumpărătorii cautand doar ce este mai bun. Daca urmează să-ți listezi proprietatea pe piață, ti-am pregatit cateva sfaturi de care ar fi bine sa tii cont.
În majoritatea cazurilor, nu va fi necesar să acorzi aspectelor structurale și mecanice ale proprietății tale o schimbare completă, dar dacă vreunul dintre aspectele importante, cum ar fi apa, electricitatea, ferestrele, pereții, pardoseala sau încălzirea sunt cu probleme – acum este momentul să le rezolvi. A avea o proprietate pe deplin funcțională și a păstra chitanțe pentru a arăta orice lucrare anterioară sau recentă va contribui mult la consolidarea încrederii cu potențialii cumpărători și la creșterea șanselor ca tranzacția să meargă până la capăt.
Primele impresii sunt extrem de importante, iar apartamentele sau casele nu fac excepție de la regulă. Înfrumusețarea proprietății contează foarte mult atunci când vine vorba de a impresiona cumpărătorii. Vor să știe că s-au făcut eforturi pentru ca proprietatea să fie cât mai locuibilă, vor o imagină clară, în care să-și poată imagina viețile lor în acest viitor cămin și ce le poate oferi fiecare colț al casei.
✔ Usa de la intare este cartea de vizită a proprietății și ( în special în cazul apartamentelor) primul lucru pe care un potențial cumpărător îl va vedea despre noua lui casă, recomandat ar fi să se investească și în acest aspect. Cumpărătorii urmăresc dacă ușa de la intare este modernă, curată și mai presus de toate, dacă este sigură; curăț-o, vopsește-o, înlocuiește-o dacă este cazul, fă tot ce trebuie pentru a te asigura că cumpărătorul se simte mulțumiț de ea.
✔ Încearcă să oferi fiecărei camere un strat proaspăt de vopsea lavabila, de preferat alb pentru a permite cumparatorilor sa isi optimizeze imobilul dupa bunul plac.
✔ Verifică corpurile de iluminat și întrerupătoarele din casă. Asigură-te că sunt funcționale și vezi ce poți înlocui, acolo unde cazul - poate face diferența. Asigură-te că aderă la un aspect neutru cu un design simplu și curat.
✔ Bucătăria se spune ca e inima casei, iar pentru majoritatea cumpărătoriloreste extrem de importanta, dand un aspect modern dulapurilor, reparand/schimband balamalele, optimizand spatiul, veti castiga interesul clientilor. Poti pune o vază cu flori, niște plante, pune prosoape curate și colorate, niște fructe proaspete pe masă și nu uita: un spațiu luminos este mereu actractiv, așa că asigură-te că draperiile sunt trase la o parte, astfel încât să intre cât mai multă lumină naturala.
✔ Baia este o cameră surprinzător de simplă atunci când vine vorba de cumpărători. Aceștia vor trei lucruri în general: curățenie, spațiu și funcționalitatea lucrurilor din baie. Dacă nu poți îmbunătăți dimensiunea băii, poți cel puțin să ai în vedere schimbarea robinetele și corpurile de duș, încearcă să faci camera să pară mai luminoasă cu un nou strat de vopsea și cu oglinzi curate și să repari micile crepături acolo unde este cazul. Asigură-te că orice problemă cu țevile sau cu încălzirea este rezolvată înainte de începerea vizionărilor.
✔ Încearcă să gasesți o nuanță potrivită pentru pardoseală astfel încât să nu fie foarte stridentă. Îmbunătățirea pardoselii proprietății tale poate adăuga valoare și poate dezvolta un sentiment de „acasă” pentru potențialii cumpărători. Dacă îți permiți să faci o singură schimbare majoră în casa ta (în afară de a te asigura că țevile și electricitatea sunt optime), atunci acesta ar fi - pardoseala. Pardoseala laminată este cel mai simplu mod de a îmbunătăți aspectul podelelor, iar montarea lor prin glisare și clic face ușoară instalarea de către proprietari fără a fi necesară o pregătire specializată.
❗❗❗ Să pregătești o casă de vânzare, să știi cum să o poziționezi pe piața competitivă de astăzi, să cauți cumpărătorii potriviți, să califici acei cumpărători cu calm, participand la zeci de vizionari, avand rabdare cu fiecare client fara sa te simti ofensat de fiecare remarca la adresa imobilului tau, este un proces dificil chiar si pentru cel mai organizat, calm si extrovertit proprietar. De aceea, o soluție utilă pentru a-ți vinde imobilul în mod eficient și rapid este să lași toate aceste acțiuni în seama unui agent imobiliar GLIMO.
Daca nu locuiesti in imobil, in baza contractului cu agentia, poti înmana agentului un set de chei, stabiliti contractual si pretul minim pe care il vei accepta pentru vanzarea imobilului, verificati documentatia si pana in momentul identificarii cumparatorului final, veti fi deranjat doar pe WhatsApp pentru a fi instiintat cand se vor efectua vizionarile si follow up dupa vizionare. Dupa identificarea clientului final, se stabileste data tranzactiei notariale de comun acord si trebuie sa va prezentati la notar. Toate astea pentru un comision intre 1 si 2% in functie de tipul imobilului. Pentru un imobil usor vandabil comisionul este de 1%, pentru un imobil dificil de vandut comisionul este de maxim 2%. Usor vandabil este un apartament fara probleme, pozitionat ca pret pana in media ofertelor concurente, pretul peste media ofertelor similare il vor transforma intr-un apartament dificil de vandut, iar dificil pentru agentie inseamna munca multa suplimentara, pentru a produce rezultatul dorit de proprietar.
Ⓔ Exemplu: Apartamentul dumneavoastra in urma unor evaluari de specialitate se considera ca valoreaza 58.000 euro iar dumneavoastra stabiliti pretul de vanzare la 62.000 euro, comisionul suportat de proprietar va fi de 2%. Daca stabiliti pretul in maximul de 58.000 euro cat este valoarea de piata medie, comisionul va fi de doar 1%.
Daca locuiesti in imobilul propus spre vanzare, agentul imobiliar GLIMO este pregatit sa realizeze masuri suplimentare pentru optimizarea prezentarii fara sa va deranjeze inutil cu zeci de vizionari. Anunta din timp pentru vizionarile importante si veti stabili orele de comun acord. La vizionare poti fi inactiv, lasand agentul sa realizeze sarcina de a prezenta imobilul.
In toate cazurile agentul GLIMO are obligatia sa identifice persoanele care vin la vizionare prin contractul de vizionare. In cazul in care optati pentru a ii lasa cheia, ii puteti solicita de fiecare data dupa vizionare sa va trimita dovada inchiderii usii de la intrare conform specificatiilor dumneavoastra prin filmare transmisa pe WhatsApp. Agentul asigurandu-se de fiecare data inainte de orice vizionare ca ati luat la cunostinta ca va efectua vizionarea la ora anuntata.
Totul va fi simplu, transparent, cu scopul de a optimiza vanzarea si de a identifica cumparatorul care isi doreste exact acest imobil al dumneavoastra, astfel incat la finele tranzactiei, toate partile implicate sa fie multumite de rezultat.
Agentii GLIMO sunt recunoscuti pentru seriozitate, perseverenta si principii solide de la care nu se abat indiferent de situatie. E o afirmatie puternica, pe care va rugam sa o comentati public in urma interactiunii cu oricare din agentii GLIMO.
Pentru detalii suplimentare nu ezita sa iei legatura cu noi: 0761 648 648.
Ne rezervam dreptul de a ne selecta clientii.
